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Renovierung in München

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Eine Renovierung kann einzelne Räume, eine komplette Wohnung oder ein Haus betreffen. Welche Arbeiten notwendig sind, hängt vom Zustand des Gebäudes und vom gewünschten Ergebnis ab. Alte Bodenbeläge, beschädigte Wandflächen, ungeeignete Untergründe oder frühere Umbauten beeinflussen Aufwand und Ablauf häufig stärker als die reine Wohnfläche.

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PROJECT G führt Renovierungs- und Ausbauarbeiten in München und Umgebung aus. Der Leistungsumfang wird nach dem tatsächlichen Bestand festgelegt. So lässt sich vor Beginn klären, welche Arbeiten zusammengehören, welche Bereiche erhalten bleiben können und wo weitere Fachgewerke erforderlich sind.

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Für eine erste Einschätzung helfen Fotos, ungefähre Raummaße, die Objektadresse und eine kurze Beschreibung der geplanten Renovierung.

Telefon: 0177 2714702
E-Mail: info@project-g-munchen.com
Einsatzgebiet: München und Umgebung

Was umfasst eine Renovierung?

Der Begriff Renovierung wird unterschiedlich verwendet. Manchmal geht es lediglich um neue Wandfarben oder Bodenbeläge. Bei älteren oder stark beanspruchten Immobilien können zusätzlich Rückbau-, Trockenbau- und Untergrundarbeiten erforderlich sein.

 

Je nach Objekt und Vereinbarung übernimmt PROJECT G unter anderem:
 

  • Rückbau alter Boden- und Wandbeläge

  • Entfernung nicht mehr benötigter Einbauten und Verkleidungen

  • Trockenbau und Anpassung nicht tragender Innenkonstruktionen

  • Vorbereitung und Ausgleich von Wand- und Bodenflächen

  • Fliesenarbeiten

  • Parkett- und Bodenbelagsarbeiten

  • Malerarbeiten

  • Kernbohrungen und erforderliche Durchführungen

  • abschließende Ausbau- und Finisharbeiten
     

Nicht jedes Vorhaben benötigt sämtliche Leistungen. Bei einer Besichtigung wird geprüft, welche Arbeiten für das gewünschte Ergebnis tatsächlich erforderlich sind.

Renovierung, Sanierung oder Komplettsanierung?

Die Begriffe werden häufig gleichgesetzt, beschreiben aber unterschiedliche Eingriffstiefen.

Renovierung

Bei einer Renovierung stehen hauptsächlich sichtbare Oberflächen und die Gebrauchstauglichkeit der Räume im Mittelpunkt. Typische Beispiele sind neue Wandbeschichtungen, Bodenbeläge, Fliesen oder Verkleidungen.
 

Sanierung

Eine Sanierung geht tiefer. Sie kann notwendig werden, wenn Bauteile beschädigt, Untergründe ungeeignet oder technische Bereiche überaltert sind. Ziel ist nicht nur eine optische Veränderung, sondern die Beseitigung vorhandener Mängel.
 

Komplettsanierung

Bei einer Komplettsanierung werden große Teile einer Wohnung oder eines Hauses zurückgebaut und neu aufgebaut. Dabei müssen mehrere Arbeiten und Fachgewerke zeitlich und technisch aufeinander abgestimmt werden.
 

Welche Kategorie auf ein konkretes Projekt zutrifft, lässt sich nicht allein anhand der Wohnfläche bestimmen. Entscheidend sind Bestand, gewünschte Veränderungen und Eingriffstiefe.

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Wohnung renovieren in München

Bei einer Wohnungsrenovierung werden häufig mehrere Räume gleichzeitig bearbeitet. Dadurch entstehen Abhängigkeiten zwischen Rückbau, Untergrundvorbereitung, Trockenbau, Bodenarbeiten und Oberflächen.
 

Vor Beginn sollten folgende Fragen geklärt werden:
 

  • Welche Boden- und Wandbeläge werden entfernt?

  • Bleibt der vorhandene Grundriss bestehen?

  • Müssen Verkleidungen oder nicht tragende Konstruktionen verändert werden?

  • Sind Wand- und Bodenflächen für den neuen Aufbau geeignet?

  • Welche Räume müssen während der Arbeiten nutzbar bleiben?

  • Welche Leistungen erfordern gesonderte Fachbetriebe?

  • Wie werden Materialtransport und Entsorgung organisiert?

  • Ist die Wohnung während der Renovierung bewohnt oder leer?
     

Eine leer stehende Wohnung lässt sich in der Regel anders organisieren als eine bewohnte Immobilie. Bei bewohnten Wohnungen müssen Staubschutz, Laufwege und abschnittsweise Ausführung stärker berücksichtigt werden.
 

URL: Weitere Informationen: Wohnungssanierung in München

Haus renovieren in München

Bei einem Haus können neben den einzelnen Räumen auch Treppen, Flure, verschiedene Geschosse und unterschiedliche Bauphasen eine Rolle spielen. Häufig wurden Bereiche eines Hauses zu verschiedenen Zeiten verändert und weisen deshalb unterschiedliche Materialien und Aufbauten auf.
 

Vor der Ausführung ist zu klären:
 

  • Welche Räume werden gleichzeitig renoviert?

  • Welche Bauteile sollen erhalten bleiben?

  • Gibt es unterschiedliche Bodenhöhen oder Wandaufbauten?

  • Sind Leitungswege oder neue Durchführungen vorgesehen?

  • Muss die Nutzung einzelner Geschosse erhalten bleiben?

  • Wie gelangen Material und Bauschutt durch das Gebäude?

  • Welche Arbeiten müssen in einer festen Reihenfolge erfolgen?
     

Eine strukturierte Bestandsaufnahme verhindert, dass einzelne Arbeiten geplant werden, obwohl notwendige Vorleistungen noch fehlen.

Renovierung einer Altbauwohnung

Altbauwohnungen erfordern eine besonders sorgfältige Prüfung. Schiefe Wandflächen, unterschiedliche Bodenaufbauten, frühere Reparaturen oder nachträglich eingebaute Verkleidungen sind nicht immer auf den ersten Blick erkennbar.
 

Mögliche Besonderheiten sind:
 

  • unebene oder nicht rechtwinklige Wände

  • beschädigte oder nicht ausreichend tragfähige Untergründe

  • unterschiedliche Bodenniveaus

  • mehrlagige alte Wand- und Bodenbeläge

  • nachträgliche Umbauten

  • schwer zugängliche Installationsbereiche

  • erhaltenswerte Türen, Böden oder Bauteile

  • besondere Anforderungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft
     

Nicht jeder Altbau muss vollständig entkernt werden. Erhaltenswerte Bereiche sollten vor Beginn eindeutig festgelegt und während der Arbeiten geschützt werden.
 

URL: Weitere Informationen: Altbausanierung in München

Renovierungsarbeiten im Überblick

Rückbau

Alte Bodenbeläge, Fliesen, Verkleidungen und nicht mehr benötigte Bauteile werden entsprechend dem vereinbarten Umfang entfernt. Nach dem Rückbau kann der bisher verdeckte Zustand von Wand und Boden genauer beurteilt werden.
 

Trockenbau

Nicht tragende Innenkonstruktionen, Wandverkleidungen und abgehängte Decken können angepasst oder neu hergestellt werden. Der Aufbau muss zur vorgesehenen Nutzung und zu späteren Befestigungen passen.
 

Wand- und Bodenvorbereitung

Neue Oberflächen benötigen einen geeigneten Untergrund. Lose Bestandteile, Unebenheiten oder ungeeignete Altbeschichtungen müssen deshalb vor den weiteren Arbeiten berücksichtigt werden.
 

Fliesenarbeiten

Fliesenarbeiten erfordern einen tragfähigen Untergrund und eine geplante Flächenaufteilung. Format, Fugenbild, Raumgeometrie, Anschlüsse und Ausschnitte beeinflussen den Arbeitsaufwand.

URL: Weitere Informationen: Fliesenleger in München
 

Parkett und Bodenbeläge

Vor der Verlegung wird geprüft, ob der vorhandene Boden ausreichend eben und für den vorgesehenen Belag geeignet ist. Übergänge, Aufbauhöhe, Türbereiche und angrenzende Räume müssen in die Planung einbezogen werden.

Weitere Informationen: Parkett verlegen in München
 

Malerarbeiten

Zu den Malerarbeiten können die Vorbereitung von Wand- und Deckenflächen, das Ausbessern beschädigter Bereiche sowie die anschließende Beschichtung gehören. Der notwendige Aufwand hängt vom Zustand der vorhandenen Flächen ab.

URL: Weitere Informationen: Malerarbeiten in München
 

Kernbohrungen und Durchführungen

Neue Leitungswege oder Lüftungsöffnungen können Kernbohrungen erforderlich machen. Vor der Ausführung müssen Lage, Bauteil, vorhandene Leitungen und gegebenenfalls notwendige Genehmigungen geprüft werden.

Weitere Informationen: Kernbohrung in München

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Renovierung einer bewohnten Wohnung

Eine Renovierung im laufenden Wohnbetrieb benötigt eine andere Baustellenorganisation als Arbeiten in einer leer stehenden Wohnung.

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Wichtige Punkte sind:

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  • Festlegung der bearbeiteten Bereiche

  • Schutz von Möbeln, Böden und Laufwegen

  • Staubbegrenzung

  • zeitliche Abstimmung einzelner Räume

  • Lagerung von Werkzeug und Material

  • Abtransport von Bauschutt

  • Zugang zu den Arbeitsbereichen

  • mögliche Nutzungseinschränkungen

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Vollständig staubfreie Rückbau- und Ausbauarbeiten sind nicht realistisch. Schutzmaßnahmen können die Belastung jedoch deutlich begrenzen.

Renovierung vor Vermietung oder Verkauf

Vor einer Neuvermietung oder einem Verkauf geht es häufig darum, eine Immobilie technisch und optisch in einen nachvollziehbaren Zustand zu versetzen. Dabei sollte nicht automatisch alles erneuert werden.

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Zunächst ist zu unterscheiden zwischen:

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  • notwendigen Reparaturen

  • beschädigten oder verbrauchten Oberflächen

  • technisch ungeeigneten Bereichen

  • rein gestalterischen Veränderungen

  • Bauteilen, die erhalten werden können

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Ein klar begrenzter Leistungsumfang verhindert, dass Geld in Arbeiten fließt, die für Nutzung, Vermietung oder Werterhalt keinen angemessenen Nutzen bringen.

Renovierungsarbeiten für Hausverwaltungen

Hausverwaltungen benötigen nachvollziehbare Leistungsabgrenzungen und verlässliche Informationen zum Zustand der Wohnung. Das gilt besonders bei Mieterwechseln, leer stehenden Einheiten und Instandsetzungsmaßnahmen.

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Für die erste Prüfung sind hilfreich:
 

  • genaue Objektadresse

  • Ansprechpartner und Zugangsmöglichkeit

  • Fotos der betroffenen Räume

  • bekannte Schäden

  • gewünschter Leistungsumfang

  • Grundriss oder ungefähre Flächen

  • gewünschter Fertigstellungstermin

  • Information, ob die Wohnung bewohnt oder leer ist
     

Nach einer Besichtigung kann festgelegt werden, welche Renovierungsarbeiten erforderlich sind und welche Leistungen durch weitere Fachbetriebe ausgeführt werden müssen.
 

Weitere Informationen: Sanierung für Hausverwaltungen in München

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Was kostet eine Renovierung in München?

Eine belastbare Kostenschätzung allein anhand der Quadratmeterzahl ist meist nicht möglich. Zwei gleich große Wohnungen können einen deutlich unterschiedlichen Aufwand verursachen.
 

Zu den wichtigsten Kostenfaktoren gehören:
 

  • Zustand von Wand, Decke und Boden

  • Umfang der Rückbauarbeiten

  • Menge und Art des zu entsorgenden Materials

  • notwendige Untergrundvorbereitung

  • geplante Änderungen am Grundriss

  • Art und Qualität der neuen Oberflächen

  • Anzahl von Ausschnitten, Anschlüssen und Übergängen

  • Etage, Aufzug und Zugänglichkeit

  • Schutzmaßnahmen in bewohnten Gebäuden

  • notwendige Arbeiten weiterer Fachgewerke
     

Pauschale Quadratmeterpreise sind nur dann sinnvoll, wenn die enthaltenen Leistungen und der Zustand des Objekts eindeutig festgelegt wurden. Für ein konkretes Angebot sollte die Immobilie deshalb vorher besichtigt werden.

Wie lange dauert eine Renovierung?

Die Dauer hängt von Fläche, Zustand und Eingriffstiefe ab. Einzelne Maler- oder Bodenarbeiten können innerhalb weniger Tage abgeschlossen sein. Eine umfassende Wohnungsrenovierung benötigt entsprechend mehr Zeit.
 

Den Ablauf beeinflussen insbesondere:
 

  • Umfang des Rückbaus

  • unerwartete Schäden im Bestand

  • Trocknungs- und Aushärtezeiten

  • Materialverfügbarkeit

  • notwendige Vorleistungen

  • Abstimmung verschiedener Gewerke

  • Änderungswünsche während der Ausführung

  • Zugänglichkeit und Arbeitsbedingungen im Gebäude
     

Ein belastbarer Zeitplan setzt einen festgelegten Leistungsumfang und verfügbare Materialien voraus.

Ablauf einer Renovierung mit PROJECT G

1. Anfrage

Sie übermitteln die wichtigsten Angaben zum Objekt und zum gewünschten Ergebnis. Fotos erleichtern die erste Einordnung.
 

2. Besichtigung

Vor Ort werden Räume, vorhandene Oberflächen, Zugänglichkeit und geplante Veränderungen betrachtet.
 

3. Leistungsabgrenzung

Es wird festgelegt, welche Bereiche bearbeitet werden, welche Bauteile erhalten bleiben und welche Arbeiten gegebenenfalls durch weitere Fachbetriebe erforderlich sind.
 

4. Angebot

Das Angebot beschreibt die vereinbarten Leistungen. Nicht enthaltene Arbeiten und mögliche Zusatzleistungen sollten eindeutig erkennbar sein.
 

5. Vorbereitung und Schutz

Vor Arbeitsbeginn werden die betroffenen Bereiche vorbereitet und vereinbarte Schutzmaßnahmen ausgeführt.
 

6. Rückbau und Bestandsprüfung

Nach dem Rückbau kann der Zustand zuvor verdeckter Flächen beurteilt werden. Notwendige zusätzliche Arbeiten werden vor ihrer Ausführung abgestimmt.
 

7. Neuaufbau und Oberflächen

Die vereinbarten Trockenbau-, Boden-, Fliesen-, Maler- und Ausbauarbeiten werden in der erforderlichen Reihenfolge ausgeführt.
 

8. Abschlusskontrolle

Nach Fertigstellung werden die ausgeführten Leistungen und sichtbaren Oberflächen kontrolliert.

Häufige Fragen zur Renovierung in München

Muss eine Wohnung für die Renovierung leer sein?

Nein. Einzelne Arbeiten können auch in einer bewohnten Wohnung stattfinden. Bei umfangreichen Rückbau- und Ausbauarbeiten ist eine leer stehende Wohnung jedoch deutlich einfacher zu organisieren.
 

Kann PROJECT G mehrere Renovierungsarbeiten verbinden?

Ja. Je nach Projekt können unter anderem Rückbau, Trockenbau, Untergrundvorbereitung, Fliesen-, Boden- und Malerarbeiten miteinander kombiniert werden. Der genaue Umfang wird im Angebot festgelegt.
 

Werden auch einzelne Räume renoviert?

Ja. Der Auftrag kann sich auf einzelne Räume oder Bereiche beschränken. Entscheidend ist, dass notwendige Vorarbeiten und Übergänge zu angrenzenden Flächen berücksichtigt werden.
 

Sind Änderungen am Grundriss möglich?

Nicht tragende Innenkonstruktionen können grundsätzlich verändert werden. Vor dem Rückbau muss jedoch geklärt werden, ob ein Bauteil tragend ist und ob Leitungen oder andere technische Einrichtungen betroffen sind.
 

Welche Angaben werden für eine Anfrage benötigt?

Hilfreich sind die Objektadresse, Fotos, ungefähre Raumgrößen, eine Beschreibung der gewünschten Veränderungen und der vorgesehene Zeitraum.
 

Ist ein Angebot ohne Besichtigung möglich?

Eine erste grobe Einschätzung kann anhand aussagekräftiger Unterlagen möglich sein. Ein belastbares Angebot erfordert bei umfangreicheren Renovierungen in der Regel eine Besichtigung.

Renovierung in München anfragen

Beschreiben Sie kurz, welche Räume renoviert werden sollen und welches Ergebnis Sie erwarten. Senden Sie nach Möglichkeit:
 

  • Fotos der Räume

  • ungefähre Raum- oder Wohnfläche

  • Objektadresse oder Stadtteil

  • gewünschten Leistungsumfang

  • geplanten Ausführungszeitraum

  • Angaben zu Etage und Aufzug

  • Information, ob das Objekt bewohnt oder leer ist
     

Auf dieser Grundlage kann PROJECT G die Anfrage prüfen und die nächsten Schritte abstimmen.

Telefon: 0177 2714702
E-Mail: info@project-g-munchen.com
Einsatzgebiet: München und Umgebung

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